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极速赛车5山路王:小产权房的概念及购买风险

发布时间:2013/3/30 10:56:13 关注度:   来源:法邦网

极速赛车中文 www.687j.cn 一、 什么是小产权房
所谓小产权房,又称乡产房、村产房、使用权房。按国家相关规定,房屋产权证当由房管部门统一发放,是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权。而小产权,则由乡镇府或村委会盖章证明其权属,只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权。

总的来说,小产权房不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。


大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

严格来说,小产权二手房包括:已购公房,乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待?!耙压汗俊?,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售?!跋绮ā?,归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说,上市出售则会有一线希望,因为,国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

二购买小产权房的风险

首先,可能拿不到法律认可的产权证。村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力。

其次、即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易,无法得到银行贷款和按揭,不允许过户。

最后、有可能被列为违章建筑,面临拆迁而得不到任何补偿的风险。

   建设部发言人说,我国目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前,有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,用于安置本集体经济组织成员,但在安置过程中,擅自扩大销售对象,以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。然而,非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到?;?。该发言人明确表示,有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”,均不符合法律规定,不受法律?;?。

 

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